南昌市青山湖区60万吨冷链物流园区可行性研究报告

  一、项目定位

  建成后的南昌市青山湖60万吨农牧畜（农副）产品冷链物流园区将形成集冷冻食品、干鲜调料、海鲜、板栗、螃蟹、农副产品等品类齐全的农产品储藏调控中心、农产品综合交易中心、冻品集散中心、物流配送中心、价格信息中心、食品质量安全检测中心以及农产品加工为一体的现代化物流园区。

  本项目的市场定位为：

  “国家级冷链物流基地和农副产品交易中心”

  项目特色：打造中部、华东乃至沿海地区冷冻农牧蓄（农副）产品第一集散地 。

  功能定位：此项目的建设能全面带动江西、中部、华东乃至沿海地区省份的农牧蓄（农副）产品的定量生产和定量销售，可形成买、卖全国的大型冷链服务平台，对于推动农牧蓄（农副）产品供给及价格的稳定起到良好的推动作用。

  二、建设地点

  项目拟建地点位于南昌市青山湖区罗家镇广州路东头枫下砖瓦厂西北面，项目东面为昌东五路、南面为昌南大道、西面为罗家大道、北面为工业五路。项目用地面积约350亩。

  三、建设内容及规模

  1、冷链物流中心：

  冷链系统：项目将建设冻库15万㎡、气调库5万㎡、普通库5万㎡、生产加工包装车间5万㎡。

  物流系统：项目将建设物流配送及仓储区5万㎡、购买箱式冷藏车100辆、箱式货柜车80辆。

  2、交易区及办公区：

  项目将建设交易与办公区 12万㎡。

  3、食品安全检验检测中心及相关配套：

  项目将建设权威的检疫检测中心，酒店、餐饮、娱乐等配套设施4万㎡。

  四、项目实施进度

  项目分为两个工期完成，工程拟定2011年7月开始项目前期工作，2016年工程全部竣工，全面投入运营。

  1、第一期主要完成园区三通一平，管网、绿化及冷库、物流区、交易区及与之配套的等一系列工程，完工期为3年，预计2年后便可对外营业。

  2、第二期主要完成园区内的加工区及精加工区等工程，完工期为2年。

  五、项目总投资

  项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其中：该项目建设投资估算为106849.87万元，其中：建筑工程费54174.72万元；设备购置费7854万元；安装工程费289.92万元；工程其它费用39443.15万元；工程预备费5088.09万元，铺底流动资金757.35万元。

  六、资金筹措

  项目估算总投资（含铺底流动资金）108849.23万元，其资金来源企业自筹99849.23万元，银行贷款9000万元。

  七、技术经济指标

图表 1：技术经济指标